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몰래 가르쳐주는 비밀자료 , 분양

  • 2017-05-25 21:07:02
  • 195

 

몰래 가르쳐주는 비밀자료, 분양

수익형 호텔 투자, A부터 Z까지 알아보자!

 

은행권이나 오피스텔, 상가 등을 통한 기존의 수익형부동산에서는 
그 수익금을 보기 힘들다고 여겨집니다.
따라서 근래에 고수익을 보장하는 분양형 호텔에 대한 니즈가 늘고 있습니다.

분양형 호텔 분양은 입지 조건을 가장 먼저 따질 수밖에 없는데요.
일단, 입지가 좋아야 객실 이용률이 늘어나고, 수익률도 함께 늘어나서,
호텔 운영사가 투자자에게 더 많은 수익금을 지급할 수 있기 때문입니다.

분양형 호텔에 투자하기 전 입지를 조사해보셔야 합니다. 
관광객을 주 고객으로 하는 만큼 관광지가 근처에 있는지, 비즈니스 시설이 있는지 확인하세요.

분양형 호텔 투자는 평균보다 적은 금액으로 투자할 수 있기에 부담 없이 진행할 수 있으며, 
은퇴하고도 꾸준한 이익을 얻기에도 적합합니다.

분양형 호텔 투자하는 경우에는 주변의 인프라보다도 중요시되는 것이 접근성입니다. 
외곽에 있는 호텔은 상대적으로 공실률이 높은데요. 참고하여 투자하셔야 합니다.

 

 

 

 

너에게만 알려주는 수익형 호텔 분양 꿀팁!


 

아무리 입지가 좋은 분양형 호텔에 투자하여도,
다른 호텔이 많으면 경쟁이 치열해질 수밖에 없으니
분양받기 전에는 어떤 호텔이 들어설 예정인지,
혹은 그 지역의 특성을 보는 것이 중요합니다.

분양형 호텔은 일 년 동안에 발생한 일정 수익을 투자자에게 다시 돌려주는 방식이며,
그냥 호텔은 같은 규모의 객실에서 발생한 총 수익금을 투자자 수로 나눈 뒤, 투자자에게 지급합니다.

수익형 부동산에 투자할 때엔 분양료보다 실질 수익률을 따져보아야 합니다. 
분양을 낮은 금액으로 받는다더라도 공실률이 높으면 수익률이 낮아질 수 밖에 없습니다.

분양형 호텔에 투자하는 때엔 가급적 구분 등기로 알아보는 것이 좋습니다.
구분 등기는 특정 공간을 등기하는 것으로, 객실에 대한 소유권을 보유할 수 있습니다.
그렇기 때문에 투자자가 객실에 대한 소유권을 가지고 있으면,
나중에 아파트나 오피스텔처럼 판매하기가 수월합니다.

호텔 분양투자는 공사를 끝내는 시점에 4.6%의 취득세를 납부하는 것이 좋은데요
그러나 2년 이상 보유한다면 양도세가 중도에 과세되지 않기 때문에
장기로 보유하는 것이 유리하다는 점을 유의하세요.

 

 

 

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